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初學者交易策略

哪个是您的理想经纪人?

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哪个是您的理想经纪人?

A:是的! 买新房绝对是最容易为您获取最大佣金返点的方式。所有的开发商都非常乐意和买方经纪人合作, 您如果自己直接联系开发商销售并不会得到任何额外折扣,更加没有佣金返点

所以择木经纪人这时就能将您的利益最大化,而开发商销售都需要经纪人注册自己的买家在其名下。如果您自己过去开发商售楼处看房, 请告知对方您有买房经纪人 ,并且提供择木经纪人的联系方式。或者让择木的经纪人先帮您与开发商销售安排预约看房。

另一个因素是 哪个是您的理想经纪人? 几乎所有的大地产公司都不允许他们的经纪人给这种折扣 。因为在经纪公司和经纪人平分了3%后,他们都没有足够的钱给您2%。您可能不知道,大多数经纪人都必须交给经纪公司50%的佣金。

另一个重要因素, 不要要求卖家经纪给您返利,当卖家知道您有返利时,这会影响你的议价谈判。 让我们代表您,争取到最优惠的价格,只有在合同签订后,你方才能向各方透露你方的佣金返利。

A:是的!您根据自己的需求去看房屋公展open houses 是您获取最高佣金返利2%的最佳机会! 但是请记得一定带上择木经纪人的名片以及在当场填写登记表时填写择木的名字和联系方式。

并且在签署协议后,之后任何时候看房或者预约看房以及任何和卖方有交涉的时刻,您都需要向对方表明您已经有了买方代理经纪人。如果对方问您是否有经纪人,请您回答“ 是的,我们现在有买方代理(buyer agent).”

您在签署协议后,择木就成为您的买方代理,我们会提供给你我们的联系方式,名片,必要时,您可以出示给卖方或卖方经纪。尤其在您出席房屋公展open house的时候, 请您务必告知对方您已经有了自己的经纪 ,并且提供择木的名片,或者在签到表上填写择木的联系方式。如果需要,可当场电话,微信,邮件联系择木经纪人帮您协调沟通。

11个买房人易犯的昂贵错误(以及如何避免他们)

在硅谷,您的房屋很可能是你最大的一笔投资。如果买得合适,您的房产也会成为您做的最好的投资。反之,在买房时犯的错误可能会让您多花好几万美金的冤枉钱或者让您错失后来悔之莫及的好机会。本文将列举买房人最常犯的错误,而且,更重要的是,也将说明如何避免这些错误。

1.没看到可能性

2.对房子周边及学区状况不了解

既然了解房子的周边环境如此重要,那么买家在买下房子之前对房子的周边情况一无所知就可能会犯下昂贵的错误。举例来说,一些人可能不知道有的小区—比如Lloyden Park和The Avenues,属于差一点的Redwood City学区,而不是Menlo Park学区。这对房产本身的价值和其升值空间有很大的影响。

学区对房产价值的影响比其他任何隐性因素都要大。我将尽量使您了解哪些城市的学校非常好,比如Palo Alto, Los Altos和Cupertino市。还有就是,有些区域所属的学区可能比您预计的要好,比如Sunnyvale区,就位于Cupertin学区,而Mountain View区则属于Los 哪个是您的理想经纪人? Altos学区。

应当注意的是,若您家没有要在这些学校上学的孩子的话,为好学校而多付的这些钱对您来说就不值了。比如说,Redwood City的E1 Camino西边一个很漂亮的区域叫做Mt. Carmel,魅力与North Palo Alto相差无几,但价格要低很多,很大的原因就是Redwood City的学校不好。如果您不打算让您的孩子进这里的学校,即使将来您卖房时价格会低一点,现在少付的一大笔房款可能就足以弥补了。所以了解学校的信息很有必要,哪怕您最终的决定是建立在那些对您自己最重要的因素之上的。

3.匆忙买下房子

4.没有启用买方经纪人

5.太过关注标价

6.未仔细阅读披露事项

7.在竞争者众多的情况下首次出价不够有吸引力

8.未针对卖主的需求量身出价

9.未获预先许可

10.只搬进去住几年却做一个30年的分期贷款

11.买下小区中最好的房子

当然,如果小区正在快速升级,比如像Menlo Park的The Willows或者Mountain View中心区域,在这里买一处条件好于大多数的房产将不会影响到未来的升值空间,因为到您考虑卖掉房产的时候,小区不断改善的条件会使周边的房产升值到相当的水平。

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https://i0.wp.com/deleonrealty.com/wp-content/uploads/2017/03/11.ExtBack_03_AH.jpg?fit=1000%2C667&ssl=1 667 1000 DeLeon Team https://deleonrealty.com/wp-content/uploads/2019/01/2020deleon-logo.svg DeLeon Team 2016-04-07 19:31:10 2021-07-15 09:40:50 11个买房人易犯的昂贵错误(以及如何避免他们)

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​*美国买房九大步骤详解*

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如果购买的是Condo或者Coop, 需向它们的管理会(Board) 提出购买申请并准备board package。不同管理会有不同要求,所提交的是买家的财政、信用、工作情况。例如资金与财产证明表(Financial Statement) 、税单、工作证明、私人推荐信等等。Condo在同等条件下有优先购买的一般情况下会给予批准, 而且Condo管理会一般不会要求面试。Co-op无论从材料要求、审批过程及面试都严多了。Co-op可以拒绝买家申请,并且无需提供解释。面试一般30分钟到1小时。正如工作或生意上的正式会面一样,买家要认真对待,留个好印象。

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以上步骤都顺利完成之后,双方律师将协调各方确认过户时间。经纪人会带您在过户前24小时前再次检查房屋情况(final walk through) , 以确定自上次看房到现在房屋没有变化及损坏。买家需在过户结束日前,将头期款余额与各项买卖文件手续费存入Escrow,同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府County完成登记。待收到产权过户确认后拿到钥匙,变更水/网/电等相关服务的房东信息。

影子经纪人 | NGOCN 理想主义十五年

原编按:在去年5月至8月的时候,伊险峰的「好奇心日报」处于内部整改阶段,期间我发布稿文引导读者们如果过渡这种不适应期,在其文章结尾处提到方可成的「新闻实验室」、张洁平的「MATTERS 社区」及独立媒体「NGOCN」。

而后,鉴于读者们对后两者的兴趣度较高,便有心撰写此类文章让读者们更好的了解它们,同年8月,我发布了「MATTERS 社区指南」,该文章当时分为两个版本,公开版和未公开版(鉴于平台规定限制,未公开版需要后台发送“未公开版”获取),其后因为 MATTERS 更新了社区模式,我在博客那边又发布了最新的文章版本(该版本更新了 MATTERS 开发过程和后续的赞赏公民计划)。

而关于独立媒体「NGOCN」的文章一直迟迟没有出稿,直到今年4月份「NGOCN」旗下公众号「NGOCN | 有种」发布了注销公告才让我想起这篇稿文是时候完稿了。虽然关注「NGOCN」也有好几年了,但事实上,我跟「NGOCN」的往来仅限于朋友圈。

后来,某个时间点突然就看不到「NGOCN」在朋友圈的活动,再次见到是在 MATTERS 社区和电报频道,记得最近一次交谈是和这个公众号的读者,对方说自己是「NGOCN」的前实习小编,也是凑巧看见我的文章提到了前东家「NGOCN」。

「NGOCN」,官方还有一个比较本土化的叫法,简称「N 记」,关于「N 记」,它给读者的印象就像一位老朋友一样,「消失」然后又再「出现」,这种感觉就像是即便「N 记」再次「消失」,其读者们也知道它还会再度「出现」的。

「N 记」大约是在2014年通过网络媒介开始被人知悉的,但其实,2020年是「N 记」的第15个年头,前前后后「N 记」的实习小编也换过很多个了,但是其传播的思想依然保持着不变,它走了一趟历经15年的理想主义道路。

事实上,谁也不知道这15年间「N 记」是如何走过来的,读者最直观的能够看到的是「N 记」的微信公众号 ID 从「NGOCN01」变到了「NGOCN05」,其中还有个小号「NGOCN007」,最后在2018年的时候以 ID「TALKABOUT1984」❶注册了现在的微信公众号「NGOCN | 有种」,如果要用简单的一句话来概括,「N 记」一直没有放弃。

一、南下起家的「NGOCN」

在了解「NGOCN」这个公益组织之前,需要读者们先了解一下「NGO」这个名词,NGO 全称 Non-Governmental Organization,缩写 NGO,中文名称「非政府组织」,也有翻译「民间组织」的,指的是那些不属于政府,不由国家建立的组织。

关于中国的 NGO 有很多,这其中包括了我们熟知的「NGOCN」、立人大学,但多以不受待见为现况,以近几年的现况看来,中国 NGO 的生存空间正进一步被压缩,如果你看调查报告说中国的 NGO 活得好,那是因为活得好的一类都唱着一个主基调❿。

事实上,中国的 NGO 可以接受境外机构的资助,但2014年修改的《社会组织管理办法》很大程度限制了这种资助行为,在北京政府看来,中国的 NGO 接受境外机构的资助容易违悖原本的初心。

「NGOCN」在2005年的时候创办于云南昆明,当时由陆非❸联合其伙伴利用业余时间创办(请读者们记住陆非这个人,下文会再提到),汶川大地震之后,鉴于广东地区对 NGO 的政策更为积极和友好,「NGOCN」便将本部迁移至广东广州。期间同理念创办《民间》杂志。

二、行动改变生存

三、做「独立发声」的独立媒体

「NGOCN」对内传播的渠道包括微信公众号、微信朋友圈、微博、豆瓣、知乎、NGO 发展交流网,对外传播包括有 Twitter、Facebook、Telegram Channel、Matters、方格子,两者区别在于信息自由度的不同,但是其传播思想一致:「世界在沉默,我们有话说」。

后来到了2018年,鉴于在 le mur❻的里面无法「存活」,该时间点上,国家网信办以整治自媒体乱象为由要求各大自媒体平台落实情况,期间共计处置9800个自媒体号,其中包含「NGOCN」等293个微信公众号被永久封号。该时间点往前,「NGOCN」内部也出现了「问题」,下文会提到。

在被封号之前,「NGOCN」旗下公众号「NGOCN 哪个是您的理想经纪人? 君」也是先知先觉发布一篇《如果在沉默中发声是危险的,那首先打破沉默 | 声音》的文章提前给读者群体打好「预防针」。此时的 NGOCN 正在通过募捐来启动「非虚构写作培力计划」项目。

为求生存之路,「NGOCN」转向 le mur❻的外面,与此同时,从「端传媒」卸任不久的张洁平已然在着手「Matters 社区」开发事宜,此时的「Matters 社区」处于内测期间并在邀请第一批入驻用户(官方称其为种子用户),随方可成之后「NGOCN」也加入到了 Matters 社区,左右期间还在 Telegram 开通了「NGOCN」频道。

四、理想主义还在路上

「理想主义还在路上」是「NGOCN」当时筹备「非虚构写作培力计划」项目时的 Slogan,如果你有添加「N 记」小编的微信号,你可以看到其朋友圈背景图也有这句话。不过现状看来,这句话特别应景。

从官方的注销声明内容看来,「经清算后无剩余财产可处理」,「NGOCN」似乎已经得不到相关基金会的「支持」了,事实上,「NGOCN」主体的注销早就有「先兆」可言,根据财新记者戴雯、沈凡的报道,可以得知在2018年的6月底,「NGOCN」其主体「广州市海珠区益友社会组织信息中心」的银行账户被冻结,很多运营活动受到了影响,多次沟通无果后,鉴于此情况,最终决定起诉民政局。后来,卢梓淇❾在 MATTERS 社区上发文透露该诉讼并没有取得成功。

此前,「NGOCN」将组建志愿者团队来继续传播「NGOCN」的思想「世界在沉默,我们有话说」,有意者可以联系邮箱:[email protected],此外,你如果有「声音」要发出,可以给「NGOCN」投稿,投稿邮箱:[email protected],过稿文章将会通过「NGOCN」的账号在 MATTERS 社区和 Telegram Channel 发布。

后记

❶1984:这里指的是乔治·奥威尔的作品《1984》,反乌托邦三部曲之一,另外两部分别为《美丽新世界》 和《我们》 ;
❷ 真实查封原因,请读者上外网查询;
❸ 陆非:广东潮汕人,原 NGOCN 创始人理事及代理主任,广州中山大学社会学与人类学学院公民与社会发展研究中心项目主任;
❹ 内部通讯杂志:以内部资料的方式通过邮寄给需要的学术机构与个人的非盈利的读物;
❺ 中大公民社会中心:前身为「华南民间组织研究中心」,系隶属于中山大学人类学系的非营利性研究、实验与倡导机构,由香港中文大学与中山大学于2003年8月共同发起成立;
❻ le mur:法语,翻译中文即「墙」的意思,这里指长城防火墙,出自「收容所 Asylum」的「le mur 的另一边」,其作者用「le mur」将读者群体划分为两类;
❼ 韩青:中国内地公益人、评论人;
❽ 姚遥:中国内地公益人,「大家・腾讯」专栏作家,公益法中心研究员;
❾ 卢梓淇:N 记全职编辑,笔名「水泥」,2017年进入 NGOCN 实习,后转为全职编辑,负责 N 记文化版;
❿ 主基调:陈季冰观点,可参考其笔下的文章。

比目鱼:伴随 NGOCN 坚持公益传播理想
韩青:论 N 记的倒下:世界在沉默,我们没话说 哪个是您的理想经纪人? 哪个是您的理想经纪人?
卢梓淇:在 NGOCN 实习/工作是一种什么体验
卢梓淇:何以至此
维基百科词条:《民间》杂志、中大公民社会中心
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